Projektname	Regenbogen-Siedlung am Kanal
PLZ	30629
Stadt	Hannover-Misburg
Straße	Ibykus Weg/Annette-Kolb-Str.
Bundesland	Niedersachsen
Gebäudeart(en)	3,5-stöckiges MFH
Neubau, Sanierung	Neubau
Eigentumsform(en)	Sozialwohnungen
Lage (Projekt)	Stadtrand
Größe (WE)	111, ca. 9000 m² Wohnfläche, GFZ 0,88
Fertigstellung	1996
Ökologie
Ab/Wasser	Regenwasserversickerung
Abfall
Energie	Blockheizkraftwerk für Strom und Warmwasser, Niedrigenergiehausstandard, Lüftungssystem
Baubiologie	Baustoffwahl nach ökologischen und baubiologischen Gesichtspunkten (Holzfenster, Linoleumfußböden, mineralische Dämmung)
Verkehr
Außenanlage	extensiv begrüntes Dach, Mietergärten
Klima
Öko-Technik
Ökonomie	Kosten: 900 €/qm
Soziokulturelles	Laubengangerschließung, nutzungsneutrale Raumgrößen, flexible Raumaufteilungen durch versetzbare Wände
Ansprechpartner	Bauträger: Gundlach, Philipp Holzmann AG
	Architekt: Planungsbüro Schmitz Aachen
Quellen	Peter Hansen: Integratives Planen und Bauen, BbauBlatt 1/97, 30-33
Anmerkungen	Grundrissflexibilisierung für das Existenz-Optimum
Stand	11/2006 Holger Wolpensinger Bonn
Als Generalplaner wurde ein deutscher Architekt mit umfassenden Erfahrungen bei der Kosteneinsparung und bei der Bau-Ökologie herangezogen. Arbeitsgrundlage ist ein "lAOH-Vertrag". In Umkehrung der Gebührenordnung HOAI bekommt der Architekt dabei mehr Geld, wenn er billiger baut. Zum Honorar kommt eine Zulage hinzu, die, da das Kostensparen schrittweise schwieriger wird, progressiv gestaffelt ist: Für die ersten eingesparten 50 Euro (je qm Wohnfläche) wird ein Viertel, für die zweiten 50 Euro Kostenersparnis ein Drittel und für die dritten 50 Euro sogar 50% der eingesparten Summe als Prämie zusätzlich gezahlt. Hierdurch konnten (bezogen auf die hohe Qualität der Gebäude und auf die Verhältnisse in einem Ballungsraum) eindrucksvoll niedrige Baukosten in Höhe von 900 Euro/qm (reine Brutto-Baukosten) bzw. von 1.400 Euro/qm (Gesamtkosten) erreicht werden. Dies ermöglichte Mietsenkungen und Reduzierungen des Landesdarlehens im Volumen. Der Entwurf des Generalplaners war die Basis für eine europaweite "konstruktionsoffene" Ausschreibung, die verschiedene Bausysteme der Anbieter zuließ. Freigestellt war den Anbietern z.B. die Wahl des Tragsystems, das Material (z.B. Mauerwerk, Beton, Stahl oder Holz - realisiert wurde schließlich ein Betonbau), die Bauweise (z.B. konventionell. Fertigteilkonstruktion, Tunnelschalung oder Raumzellen) und die konstruktive Detailausbildung. Dieses Ausschreibungsverfahren kommt der Forderung der Bauindustrie nach größeren Ausgestaltungsspielräumen gegenüber den Planern entgegen. Die Anbieter konnten damit sicherer und wohl auch niedriger kalkulieren. Obwohl in der Planung schon alle wichtigen Kostensparmöglichkeiten ausgeschöpft waren, gelang es dem beauftragten Generalunternehmer, noch weitere 30 Einsparvorschläge einzubringen. Die Baukörper der Regenbogensiedlung sind straßenbegleitend entwickelt und trennen so die grüne Spiel- und Ruhezone im Innenbereich von der Aktivzone der Straße. Mittelpunkt der Anlage ist ein großes Gemeinschaftshaus von ca. 90 qm Fläche. Der Bebauungsplan ermöglichte die Anlage aller Pkw-Einstellplätze im Außenbereich (ohne Überdachung). Damit ist ein autofreier Innenhof entstanden, wo Kinderspiel ohne Verkehrsbeeinträchtigung möglich ist. In einer solchen ökologisch fortschrittlichen Planung haben Autos einen geringen Stellenwert; heute sind dagegen oft Tiefgaragenplätze teurer als Kinderzimmer. Trotz bzw. wegen der erzielten Kostensenkung wurden in der Regenbogen-Siedlung in besonderem Maße ökologische Maßnahmen möglich. Die Häuser haben ein Grün- bzw. Grasdach. Im Süden und Westen sind die Fensterflächen großzügig, nach Norden bescheiden ausgelegt. Durch das nach Süden ansteigende Pultdach öffnet sich die gesamte Wohnanlage zur Sonne. Insgesamt wurde mit einem Jahresheizwärmebedarf von weniger als 50 kWh/qm und Jahr der Niedrigenergiestandard erreicht. Es wurde kellerlos gebaut. Abstellräume innerhalb der Wohnung sind billiger. Unter dem Haus gibt es nur einen 1 qm großen Schacht, in dem alle Leitungen laufen. Diese Abmessung erlaubt es, Reparatur- oder Wartungsarbeiten im Schacht auszuführen. Ein feuchtigkeitsgesteuertes Lüftungssystem mindert in den Wohnungen die Wärmeverluste durch unkontrolliertes Lüften. Holzfenster, Linoleumfußböden und lösemittelfreie Anstriche sind Beispiele für die Auswahl der Baustoffe nach ökologischen und baubiologischen Gesichtspunkten. Wie beim Europahaus wurde ein Blockheizkraftwerk mit vier Automotoren installiert. Die Wohnanlage verfügt ferner über eine Regenwasserversickerung, über Mietergärten und über großzügige Grünflächen. (Quelle: www.fes.de/fulltext/fo-wirtschaft/00374006.htm#E10E16 Zugriff am 9.11.2006)